Excellente opportunité d'investissement -- Potentiel de garderie jusqu'à 42 places (sous réserve des approbations requises)

Occasion exceptionnelle d'acquérir un immeuble offrant un fort potentiel pour l'établissement, le transfert ou la relocalisation d'une garderie dans le secteur très recherché de Notre-Dame-de-Grâce (NDG).

Idéalement situé à quelques minutes du métro Vendôme, du Centre universitaire de santé McGill (CUSM), de l'Hôpital de Montréal pour enfants et de nombreux quartiers résidentiels, cet emplacement bénéficie d'un important bassin de jeunes familles et de professionnels recherchant des services de garde de proximité.

Selon les vérifications préliminaires, la propriété pourrait permettre l'aménagement d'une garderie pouvant accueillir jusqu'à environ 42 places, sous réserve de l'obtention des permis et autorisations requis auprès des autorités compétentes. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications quant à la faisabilité de son projet.

Les points forts de cette opportunité :
Secteur reconnu pour la forte demande en services de garde.
Emplacement stratégique à proximité de plusieurs écoles, garderies, parcs, commerces et services.
Accès rapide aux autoroutes 15 et 20 ainsi qu'aux rues Sherbrooke Ouest, Saint-Jacques et au boulevard Décarie.
Excellente desserte par le transport collectif : métro Vendôme, gare Vendôme et plusieurs lignes d'autobus.
Environnement familial offrant un bassin de clientèle stable et en constante croissance.
Un immeuble de qualité

La propriété a bénéficié de rénovations majeures réalisées avec des matériaux de qualité supérieure afin d'offrir confort, durabilité et efficacité énergétique.

Elle comprend notamment :

Grande aire ouverte facilement adaptable selon les besoins.
Cuisine haut de gamme avec comptoirs en quartz.
Armoires de qualité supérieure.
Deux thermopompes.
Chauffe-eau sans réservoir.
Fenêtres à triple vitrage procurant une excellente isolation thermique et acoustique.
Tuiles italiennes, finitions en marbre et planchers de bois franc en cerisier.

Notre-Dame-de-Grâce est l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal par les jeunes familles grâce à sa qualité de vie, ses nombreux espaces verts, ses établissements scolaires et sa proximité avec d'importants centres d'emploi, notamment le CUSM. La demande pour des places en garderie y demeure soutenue, faisant de cet emplacement un choix stratégique pour un futur exploitant ou investisseur.

Cette propriété constitue une occasion rare de concrétiser un projet de garderie dans un secteur établi, dynamique et offrant un excellent potentiel de développement à long terme.